宇都宮 ピークス。 【売買物件】 宇都宮PEAKS (宇都宮ピークス) 6階北東角部屋(マンション)|JR 宇都宮駅|宇都宮市の不動産・売買・賃貸・管理|株式会社宇都宮協同不動産

宇都宮PEAKS

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> > > 宇都宮PEAKS 宇都宮PEAKSは、宇都宮大手地区市街地再開発組合が宇都宮市馬場通り3丁目に新設した地上31階、地下1階、高さ107. 77m(最高108. 45m)の商業一体型免震タワーマンションです。 1~2階に店舗や事務所(7戸)、3~30階に住宅(238戸)を配置。 マンションの売主はフージャースコーポレーションと東武建設。 設計はアール・アイ・エーとAIU総合設計、施工は東武建設・渡辺建設・中村土建・増渕組JV。 2019年2月に竣工しました。 2018年12月30日撮影。 地上100mを超える建物は栃木県初です。 概要 名 称 宇都宮PEAKS 計画名 宇都宮大手地区第一種市街地再開発事業 所在地 栃木県宇都宮市馬場通り三丁目4番7号 最寄駅 JR「宇都宮」駅 徒歩12分、東武「東武宇都宮」駅 徒歩11分 建築主 宇都宮大手地区市街地再開発組合 参加組合員:株式会社フージャースコーポレーション、東武建設株式会社 基本計画策定 アイテック計画 設計・監理 アール・アイ・エー、AIU総合設計 施 工 東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体 用 途 共同住宅(238戸)、店舗・事務所7戸 敷地面積 2,639. 12㎡ 建築面積 1,548. 28㎡ 延床面積 29,406. 79㎡ 構 造 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、免震構造 基礎工法 直接基礎 階 数 地上31階、地下1階 高 さ 107. 77m(最高108. 25㎡~90. 2018年12月撮影 2018年12月30日撮影。 JR宇都宮駅西口。 駅前のモニュメント。 駅西口のデッキから宇都宮市の中心部方面を見ています。 「宇都宮PEAKS」が確認できました。 拡大しました。 外観は完成しています。 大通りを西に進みます。 宮の橋にて。 宮の橋から見た田川。 さらに西に進みます。 栃木県でもっとも高いビル・マンションです。 2019年1月1日にHPを確認したところ、全戸完売し、キャンセル待ち受付中でした。 北東側から。 2019年1月上旬の竣工に向けて、最後の仕上げを進めています。 東側から。 東側低層部。 南東側から。 左手前は既存の建物です。 南側から。 南西側から。 西側から。 その左手。 店舗や事務所が入る2階建ての低層棟です。 西側から見た低層棟。 北西側から見た低層棟。 その左手。 大通りに面して店舗が並びます。 低層棟と高層棟。 高層棟と低層棟の間の様子。 北東側から見た低層棟。 内装工事が進められています。 道路反対側から見た低層棟。 高層棟。 北側から見た低層棟。 2019年2月下旬にマンションの入居が始まる予定です。

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宇都宮ピークス|口コミ・中古・売却・査定・賃貸

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ご挨拶 こんにちは、餅つき名人です。 なんでこんな変なペンネームなのかは内緒です。 ここまで30棟以上のマンションを真剣に検討してきましたが「 まともな新築マンションを庶民が購入するのは不可能」という現実をまざまざと思い知らされました。 幸いなことに今住んでいるマンションに不満はなく、さらに 全期間0. ただ嬉しいことに当たり屋のような当ブログにも関わらずご支持の声やレビューのリクエストをいただいたりもします。 そこで今後はリクエストをいただいた新築マンションを中心にレビューをしていきたいと思います。 評価は10項目100点満点換算で判断し、最後に蛇足としてブラックジョーク満載の個人的な感想を付け加えていきます。 さて一応お断りです。 この最新マンションレビューは球場でプロ野球選手を野次っている間違いなく野球が下手な酔っ払いのおじさんのようなレビューです。 あらゆる点で信じるに値しませんので絶対に本気にしないでください。 観客席のおじさんとグラウンドにいるプロの一軍の選手のどちらが正しいかなんて議論は成り立たないはずです。 観客席のおじさんの的外れだけど稀にちょっと面白い野次を笑うように、道端で拾った他人の日記を覗き見るようなゆるい気持ちでお読みいただければ幸いです。 それではしばらくの間よろしくお付き合いください。 栃木県内や埼玉県内にお勤めの方であれば自分都合だけで問題ありませんが、中古で売却する際に 都内勤務者を対象にできないのは資産価値の面で大きなハンディキャップとなります。 さすが新幹線停車駅です。 ただ 餃子のお店が件数を水増ししている感は否めません。 100件くらいは餃子のお店で水増しされているのではないでしょうか。 餃子は好きですがバラエティ豊かな外食文化とは言えないでしょう。 それでも400件近くの飲食店があるのは新幹線停車駅の実力です。 少なくとも中古で売る際に買い手がいないということはないでしょう。 もちろん希望価格で売れるかは別問題です。 ただ地方は車社会ですから駅からの距離はそれほどマイナス要因にならないような気もします。 駐車場が確保できたり、駐車場代が安い方が中古市場で評価されるかもしれません。 都内のマンション価格を見てため息をついている人にとっては 目を疑うような安さです。 結果は下記の通りです。 キャッシュフローの面ではほぼ互角ですが、購入すると 残債割れが発生するので購入の方が損をすることになります。 くれぐれも「家賃並みの支払いで資産が持てます」という営業トークを鵜呑みにしないでください。 当物件は売却時に追加でお金が出て行く負債(借金)です。 家族がお金を払って借金すると言い出したら殴ってでも止めるはずです。 購入した場合 支払額 9. 7 万円(10年固定0. 0 万円 固定資産税 1. 0 万円(仮) 諸経費 3. 7 万円 専有部修繕費 1. 5 万円 10年後の価値 2. 3万円 賃貸した場合 家賃 14. 5 万円 諸経費 1. 地方都市の新築マンションですから妥当な結果でしょう。 なお上記の結果はウチノカチの結果ですが、SUUMOで現在売り出し中の情報を見ると更に安い価格で売り出されており、値下げ余地も考慮すると さらなる下振れリスクがあります。 もちろん上振れの可能性もありますから悲観しなくてもいいでしょう。 目隠しをして高速道路を徒歩で横断しても必ず事故に遭うわけではないですから。 栃木県No. 1マンションは当物件で決まりです。 宇都宮駅周辺で中古マンションを探す人は真っ先に当物件を見学するはずです。 中古で売れないという事態は回避できそうですが、残債割れで売却しても売れたことには変わりないので注意が必要です。 なお フージャースがデベロッパーであることはマイナス要素にはならないでしょう。 当物件は栃木県No. 1マンションになることが確定しており、デベロッパーなんて誰も気にしないはずです。 もちろん 三井や三菱が宇都宮にタワーマンションを建設した場合はフージャースであることがマイナス要素になることは間違いありません。 柱が完全にアウトフレームされている部屋もありますし、柱がインフレームしていたとしても居住空間を侵食するような無粋なことはせず邪魔にならない位置に柱が隠されています。 お金がかかっていることが伺えます。 本来はこうあるべきなのです。 結果 結果は50点となりました。 特に述べることはありません。 (2)現地調査 現地に行っていませんのでノーコメントです。 (3)個人的な感想 評価基準が通じない こうしてレビューして気づいたのですが、 私の評価基準で地方のマンション(不動産)を評価するのは無理があるという事実です。 都心への交通利便性を最優先する私にとって当物件は小岩駅の築30年のマンションよりも劣ります。 しかし栃木県庁が勤務先の人であれば当物件は最高のマンションになります。 私の力不足もありレビューに冴えが全く出ませんでした。 まるで外国のマンションについて書いているようでフワフワとした感覚のままここまできた感じです。 それでも最後の力を振り絞ってレビューを終わりに持っていきます。 都内だったらもっといい評価になった 立地を無視すれば当物件は悪くないマンションです。 間取りはしっかりと設計され、設備も上等でさすが富裕層向けのマンションです。 もしこの建物がそっくりそのまま総武線の平井駅の目の前に建設されたら坪単価300万円以上はするでしょう。 当物件の坪単価は170万円ですから2倍近くになるのです。 つまり 当物件は都内だと坪単価300万円に匹敵する建造物だということです。 反対に言えば宇都宮という立地は都内のマンションが半額になるくらいのマイナス要素だということです。 自分都合だけで考えるなら買ってもいい そして都内だと坪単価300万円のマンションが坪単価170万円で購入できると聞けば悪くないかもと感じるのも当然です。 勤務先が宇都宮だったり都内勤務でも残業がなく新幹線分の定期代が支給される勤務先であれば問題ないでしょう。 資産価値に要注意 ただし資産価値については十分に精査が必要です。 当物件は栃木県No. 1マンションですから周辺相場とは異なる別格の中古相場を形成する可能性もありますが、十把一からげとして埋没する可能性もあります。 宇都宮のタワーマンションの 資産価値はサンプルがなく予想が立たないのが現状です。 オマハの賢人ウォーレンバフェットは利益の予想が立たない企業を買うことはしないと聞きます。 損をしないためには知らないものに手を出さないことです。 相場の鉄則です。 私なら大宮にマンションを買う 栃木県No. 1のタワーマンションの資産価値が予想できないのであれば慎重になるべきです。 栃木県庁に勤めているなど明確なメリットがない限り、 都内よりも安いことだけで当物件を購入するのは危険です。 もし私が宇都宮や埼玉など北関東に勤務するのであれば大宮駅周辺で中古マンションを購入します。 その方が資産価値が維持されますし、都心への交通アクセスも確保できるからです。 都心へのアクセスが良くて困ることなんてない 宇都宮も新幹線であれば東京駅まで50分程度で到着しますが、片道4,410円もかかります。 大宮であれば30分程度でしかも550円で東京駅に到着します。 都心へのアクセスが良くて困ることなんてないのです。 当物件の購入を検討されている方は当物件でなければならない理由を今一度整理した方がいいでしょう。 都内と比較して安いというだけで選ぶと後々後悔することになるかもしれません。 反対に当物件を購入できるだけの環境に居るのであればその幸せを噛み締めつつ迷わず当物件を購入していいと思います。 当物件は 都心への交通利便性に囚われている我が身がいかに惨めであるかを思い知らせてくれるのです。 終わりに お疲れ様でした。 この拙いレビューがマンション探しをされている方の参考になれたならこれ以上の喜びはありません。 もちろんマンション選びに正解はありませんので 最終的にはご自身の判断を大切にしてください。 ただ当物件の購入を決意されたとしても、一度は不動産コンサルタントに相談してみてください。 見落としている事実があるかもしれませんし、何も見落としがなければ安心して契約できると思うのです。 それでは今日はここまで。

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【マンションノート】宇都宮ピークス

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項目別平均値 項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価 1階~7階 データなし データなし 8階~13階 62. 25~62. 25㎡|62. 89~70. 89㎡|70. 04~90. 32㎡|84. 25~90. 32㎡|80. 89~70. 89㎡|70. 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ~7. 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ~12. 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ~17. 5 0 0 0 0 0 0 ~5 0 0 0 0 0 0 ~7. 5 0 0 0 0 0 0 ~10 0 0 0 0 0 0 ~12. 5 0 0 0 0 0 0 ~15 0 0 0 0 0 0 ~17. 5 0 0 1 1 0 0 ~20 0 0 0 2 0 0 ~25 ~30 ~35 ~40 ~45 ~50 50~ 所在地 アクセス 価格 間取り 階数 総戸数 売主 栃木県宇都宮市元今泉二丁目28番(地番) JR東北新幹線、東北本線、日光線「宇都宮」駅 徒歩10分 3200万円台~5100万円台(予定) 2LDK+S(納戸)~4LDK 14階建 109戸 株式会社タカラレーベン、日鉄興和不動産株式会社 栃木県宇都宮市簗瀬四丁目568番5 地番 JR東北本線「宇都宮」駅徒歩15分(約1,180m) 2,990万円~3,960万円 3LDK 12階建 44戸 株式会社穴吹工務店 栃木県宇都宮市大通り3丁目3-6 地番 JR東北本線「宇都宮」駅徒歩5分(約350m) 2LDK~3LDK 19階建 124戸 株式会社穴吹工務店 北関東支店 栃木県宇都宮市東宿郷5丁目1-1、1-2(地番) JR東北本線「宇都宮」駅 徒歩10分 未定 2LDK、3LDK、4LDK 20階建 114戸 株式会社マリモ 栃木県宇都宮市下戸祭1丁目103(地番) 関東自動車「競輪場前」バス停 徒歩2分 2,580万円~4,230万円 2LDK~3LDK 14階建 39戸 株式会社 平成コーポレーション 周辺の新築戸建て 所在地 アクセス 価格 建物面積 土地面積 間取り 階建 栃木県宇都宮市平松本町1130番24 JR東北本線「宇都宮」駅から約1,900m 5,980万円 1号地 123. 95m 2 1号地 192. 47m 2 1号地 私道負担なし 3LDK 1号地 2階建 栃木県宇都宮市元今泉7丁目4-9 JR東北本線「宇都宮」駅から車約3分(約1,800m) 4,610万円 1号地 105. 25m 2 1号地 170. 18m 2 1号地 私道負担なし 4LDK 1号地 2階建 栃木県宇都宮市中一の沢町111番1 東武鉄道宇都宮線「東武宇都宮」駅から車約3分 約1,760m 4,220万円 1号地 105. 36m 2 1号地 269. 61m 2 1号地 私道負担なし 4LDK 1号地 2階建 栃木県宇都宮市下栗町字守子塚699番112他 JR東北本線「宇都宮」駅から関東バス「瑞穂野団地」約22分乗車「東高校前」バス停下車、徒歩6分 3,610万円 1号地 、3,520万円 2号地 104. 76m 2 1号地 、104. 76m 2 2号地 131. 03m 2 1号地 、131. 86m 2 2号地 全て私道負担なし 4LDK 1号地、2号地 2階建 栃木県宇都宮市岩曽町字中丸1428-616、1428-626他 JR東北本線「宇都宮」駅から車約12分(約4,500m) 3,810万円 1号地 、3,630万円 5号地 111. 70m 2 1号地 、105. 26m 2 5号地 173. 98m 2 1号地 、179. 37m 2 5号地 全て私道負担なし 4LDK 1号地、5号地 2階建 栃木県宇都宮市西原1丁目2151番6 東武鉄道宇都宮線「東武宇都宮」駅から徒歩13分 4,700万円 4号地 105. 26m 2 4号地 171. 14m 2 4号地 私道負担なし 4LDK 4号地 2階建 栃木県宇都宮市一条4丁目1272番8他 東武鉄道宇都宮線「東武宇都宮」駅から徒歩13分 4,480万円 1号地 、4,980万円 4号地 、4,580万円 5号地 、4,720万円 6号地 106. 08m 2 1号地 、115. 33m 2 4号地 、111. 91m 2 5号地 、114. 83m 2 6号地 168. 22m 2 1号地 、150. 44m 2 4号地 、150. 45m 2 5号地 、171. 00m 2 6号地 私道負担なし 4LDK 1号地、4号地、5号地、6号地 2階建 栃木県宇都宮市宝木町1丁目3404番地5他 東武鉄道宇都宮線「東武宇都宮」駅から車約10分 約4500m 4,180万円 8街区3号地 ~5,480万円 9街区1号地 105. 25m 2 9街区5号地 ~128. 51m 2 9街区1号地 190. 71m 2 9街区4号地 ~258. 47m 2 10街区1号地 全て私道負担なし 3LDK 8街区3号地、8街区4号地、8街区5号地 、4LDK 8街区1号地、8街区2号地、9街区1号地、9街区4号地、9街区5号地、10街区1号地、10街区5号地 2階建 栃木県宇都宮市陽東5丁目4215-33 JR東北本線「宇都宮」駅から車約5分 約3,000m 4,880万円 2号地 107. 93m 2 2号地 154. 09m 2 2号地 私道負担なし 4LDK 2号地 2階建 栃木県宇都宮市下岡本町 JR東北本線(宇都宮線) 「岡本」駅 徒歩26分 3398万円 114. 27m 2 198. 71m 2 4LDK 2階建 栃木県宇都宮市宝木町2丁目 東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩63分 2498~2790万円 106. 54m 2~115. 51m 2 236. 00m 2~278. 78m 2~115. 93m 2 169. 63m 2~179. 33m 2~115. 10m 2 170. 46m 2~183. 30m 2~117. 73m 2 222. 66m 2~226. 10m 2 172. 46m 2~228. 30m 2 4LDK~4LDK 2階建 栃木県宇都宮市下岡本町2018-15 JR東北本線「岡本」駅 徒歩5分 2,998~3,380万円 108. 47m 2・115. 09m 2 201. 38m 2・208. 59m 2 4SLDK 2階建 栃木県宇都宮市砥上町字東原247番6 周辺 JR日光線「鶴田」駅 徒歩30分 2,780万円~3,080万円(税込) 107. 64m 2~114. 43m 2(32. 49坪~34. 54坪) 196. 39m 2~207. 41m 2(59. 40坪~62. 28m 2 114. 80m 2 2LDK 2階建 栃木県宇都宮市鶴田町字滝ノ原3325番6 JR日光線「鶴田」駅から徒歩5分 3,750万円 2号地 103. 60m 2 2号地 165. 77m 2 2号地 私道負担なし 4LDK 2号地 2階建 栃木県宇都宮市雀の宮7丁目 JR東北本線(宇都宮線) 「雀宮」駅 徒歩20分 2980~3280万円 107. 64m 2~117. 07m 2 166. 78m 2~180. (5)• (3)• (1)• (3)• (1)• (3)• (3)• (2)• (1)• (4)• (1)• (15)• (1)• (8)• (1)• (2)• (2)• (5)• (4)• (2)• (3)• (23)• (2)• (2)• (2)• (12)• (8)• (4)• (3)• (4)• (1)• (6)• (10)• (3)• (7)• (12)• (1)• (1)• (4)• (1)• (3)• (2)• (1)• (4)• (1)• (1)• (1)• (4)• (1)• (1)• (1)• (2)• (1)• (2)• (1)• (1)• (1)• (4)• (9)• (1)• (1)• (2)• (1)• (1)• (1)• (1)• (1)• (13)• (2)• (6)• (1)• (1)• (2)• (6)• (5)• (9)• (4)• (4)• (1)• (3)• (1)• (2)• (2)• (3)• (1)• (1)• (1)• (1)• (4)• (2)• (13)• (1)• (1)• (9)• (1)• (12)• (5)• (3)• (1)• (1)• (3)• (1)• (1)• (2)• (1)• (2)• (4)• (7)• (4)• (5)• (1)• (5)• (6)• (2)• (1)• (1)• (1)• (18)• (1)• (4)• (4)• (1)• (1)• (6)• (3)• (1) 最寄り駅別中古マンション一覧.

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