ハウスクリーニング 儲からない。 敷金とハウスクリーニング代の真実は?

ハウスクリーニングの独立

ハウスクリーニング 儲からない

標準的な売り上げ料金モデル 現在、高齢化や共働き世帯の増加に伴い、ハウスクリーニングサービスの需要が高まってきています。 経済産業省によると2012年の市場規模はおよそ900億円だったのに対して、今後は6000億円という規模にまでのぼるとのこと。 そこに目を付けて、ハウスクリーニングのフランチャイズに加盟する方も増えてきています。 そこで気になるのが、ハウスクリーニングのフランチャイズを開業するにあたってどれくらい設けられるのか。 こちらではハウスクリーニング加盟店の収支モデルやロイヤリティの仕組みなどについて解説していきます。 ハウスクリーニング独立開業1年後の月間売上高モデル例 1人で開業している場合、2人(夫婦など)で開業している場合、3人(従業員あり)で開業している場合の開業から1年後の標準的な月間売上高モデルです。 最初からこれほどの売上げを見込むのは難しいですが、1つ1つの仕事を丁寧に積み重ねることで実現も可能です。 いずれにしても「お掃除技術」という形のないものが商品なので、 かかる経費もミニマムで、営業利益率の高さがうかがえます。 こちらを見ればわかるように、月々のロイヤリティが定額か売上高のパーセンテージかで利益が大分違うことがわかります。 ハウスクリーニングのFC加盟をするならロイヤリティができるだけ安いところを選ぶことが成功への道であるといえます。 また、業務が増えてくれば材料消耗品費も高くなっていくので、仕入れ価格を抑える必要もあります。 ハウスクリーニングのフランチャイズの中には、洗剤・ワックスメーカーが運営しているところもありますが、その場合はかなりの安値で仕入れることができます。 7% 83. 8% 61. 7% 各フランチャイズの売上、消耗品費、利益率は以上のようになっています。 各フランチャイズについて詳しく見ていきましょう。 ハウスコンシェルジュ(利益率85. 週休1~2日で、しっかりと自分の時間を確保しながら働けるでしょう。 ランニングコストの差は60万!?ロイヤリティが圧倒的に安い ハウスコンシェルジュは、数あるハウスクリーニングフランチャイズのなかでもトップクラスの利益率を生み出しています。 高い利益率のヒミツは、ロイヤリティの安さ。 定額方式を採用するハウスクリーニングフランチャイズのロイヤリティを調べてみると、月8万円に設定している会社が多く、安くても5万円ほどでした。 そのなかでハウスコンシェルジュのロイヤリティは、異例とも言える3万円に設定されています。 ロイヤリティを8万円に設定しているフランチャイズと比べると、費用の差は5万円。 1年に換算すると60万円もの差が生まれるのです。 稼げるハウスクリーニングフランチャイズに加盟したいなら、ハウスコンシェルジュのロイヤリティの安さは見逃せないポイントですよ! 頑張れば頑張るほど、しっかり稼げるフランチャイズ ハウスコンシェルジュのロイヤリティは、定額方式が採用されています。 売上歩合方式・粗利分配方式の場合は、頑張れば頑張るほど、ロイヤリティも高額になってしまいますが、ハウスコンシェルジュは3万円のまま。 頑張って売り上げを伸ばせば、手元に残る利益も増えるのです。 また洗剤・資機材が安いのも魅力的。 洗剤・ワックス・清掃用品メーカーならではの強みを活かし、卸値以下の価格で提供してくれます。 ランニングコストを大幅に削減して、がっつりと稼ぐことができるでしょう。 おそうじ革命(利益率83. 8%でした。 月に59件の仕事をこなすベテランオーナーの場合、売上高は149万円。 営業利益は約135万円で、利益率は90%以上にも達するそうです。 ロイヤリティは高額、でもハイレベルな掃除技術を習得できる おそうじ革命のロイヤリティは広告費・システム使用料合わせて99,000円。 数あるハウスクリーニングフランチャイズのなかでも高めに設定されています。 毎月固定の支出としては、決して安くありません。 それでも利益率83. 8%を実現できるヒミツは「道具費用の削減」です。 おそうじ革命は自分たちのスキルを活かした掃除にこだわりを持っており、薬剤や専門の機材に頼りません。 そのため、資機材費用や消耗品費を最小限に抑えられるのです。 おそうじ革命が確立したハイレベルな掃除技術を学べるからこそ、高額なロイヤリティが設定されているのかもしれませんね。 業界初のバイク便導入で車両費を削減&収益UP おそうじ革命はハウスクリーニング業界で初めてバイク便を導入した会社です。 バイクは車に比べるとガソリン代や駐車代、税金などの出費を抑えることができます。 さらに、小回りがきくため1日にできる仕事の件数が増加。 収益UPにも繋がるのです。 その反面、バイクには荷物の積載量が少ないというデメリットがあります。 おそうじ革命は薬剤や専門の機材に頼らず自分たちのスキルで掃除を行なうため、持ち運ぶ道具が最小限。 荷物の積載量が少なくとも問題ありません。 だからこそ、バイク便を導入できたのでしょう。 道具費用や車両費を抑えられる点を考慮すれば一見高額なロイヤリティも、妥当な額と言えるのではないでしょうか。 おそうじ本舗(利益率61. 利益率はおよそ61. 開業直後にこれほどの売上を実現するのは困難ですが、大手ならではの手厚い研修制度・サポート体制でノウハウを身につければ、達成不可能な数字ではありません。 ロイヤリティの負担が重め…でも堅実に利益を上げられる ロイヤリティは定額方式を採用。 ロイヤリティ6万円と広告分担金2万円、合わせて8万円を毎月固定で支払います。 ほかのフランチャイズと比べると高めに設定されているのが気になるところ。 売上が低い月はロイヤリティ8万円の支出が大きな負担になってしまいます。 ロイヤリティの負担が大きい反面、ハウスクリーニング業者としての知名度が高く、紹介してもらえる仕事が豊富。 広告分担金にはテレビCM放映費、HP運営費用、その他広告宣伝費などが含まれており、知名度向上に力を入れていることがうかがえます。 開業直後も本部から安定して仕事を供給してもらえるので、堅実に利益を得られるでしょう。 モデルの売上額976,000円を達成するためには、どれくらい働けばいいのかを独自調査してみました。 個人営業を行なっているおそうじ本舗のオーナーの1日の売上は42,000円です。 内訳は店舗の定期清掃18,900円、浴室清掃12,600円、浴室乾燥機クリーニング10,500円。 つまり、24日営業を行なえば、モデルの売上高を達成できるようです。 週休1~2日で、自分の時間を確保しながら安定して利益を上げられますね。 ロイヤリティはどう選ぶ? フランチャイズに加盟すれば、オーナーになるための知識やスキルが身につけられるので安心して経営が可能。 でも、ロイヤリティでどれだけフランチャイズ本部に持っていかれるのか不安を感じますよね。 実際にロイヤリティが負担となってフランチャイズを辞める人も多くいるようです。 後々後悔しないためにも、どんな方式を選ぶべきかが重要です。 ロイヤリティには金額の計算方法により大きく3つの種類があります。 定額方式 フランチャイズ本部へ支払う毎月一定の金額を支払う方式です。 売り上げや粗利益に関係なく、同じ金額を支払うことになるので、資金管理がしやすいのが特徴。 さらに利益が上がれば上がるほど自分の手元に残る金額が増えていく(店舗運営に必要な諸経費やロイヤリティを除く)ので、モチベーションがあがるというメリットにもつながります。 例:ロイヤリティ10万円固定…売り上げが50万円・100万円、300万円になろうと、ロイヤリティは一定の10万円• 売上歩合方式 最も一般的に使われているのが売上歩合方式で、フランチャイズ加盟店が「売り上げの〇%をフランチャイズ本部に支払う」というもの。 この場合は売り上げの良し悪し関係なく支払われるので、フランチャイズ本部側にとってはメリットがあり、広く一般的に使われています。 業種や業界によって異なりますが、ブランド力が強く、サポート力や指導が手厚いという理由からロイヤリティの歩合を上げるといったケースもあります。 例:ロイヤリティが売り上げの10%の場合…売り上げ50万円に対してロイヤリティ5万円/売り上げ150万円に対してロイヤリティ15万円/売り上げ300万円に対してロイヤリティ30万円• 粗利分配方式 フランチャイズ加盟店が、売上総利益(売上高から売上原価を差し引いた額)の〇%をフランチャイズ本部へ支払う方式。 つまり儲かった分の何パーセントかを本部に支払うことです。 主にコンビニチェーンで取り入れられています。 ロイヤリティは売上総利益に対して算出され、利益率は30~70%です。 その場合は「システム使用料」や「広告販促費」という形で、月々一定の金額を支払う方式が設けられている可能性があるので注意が必要です。 フランチャイズ本部を選べば経費を抑えて収益を上げられる 上記の収益例は、あくまでハウスクリーニングのフランチャイズで平均的に算出したものです。 周辺環境やランニングコストによって大きな差が生じます。 同じビジネスモデルであったり、ビジネスモデルや業種が一緒であっても本部のスタンスによって条件は変わったりするのです。 さらに、フランチャイズ加盟後の月々支払うロイヤリティは、店舗を構えるうえで負担になるもの。 安定した収入を確保し、長く続けられるようにしていくためには、いかに初期費用やランニングコストを抑えるかが鍵となってきます。 ロイヤリティのほかに気にしたいポイント フランチャイズ店を選ぶ際、ロイヤリティのほかにも気にしておくべき点があります。 それはランニングコスト。 消耗品にかかっている金額を抑えているかどうかもチェックしておきましょう。 洗剤・資機材 掃除に欠かせない洗剤と資機材で、どれだけコストが抑えられるかがポイントになります。 おそうじ革命の洗剤・資機材は91,000円。 おそうじ本舗でも49,000円となっているのに対し、ハウスコンシェルジュは30,000円です。 このコストカットは自社開発のオリジナル洗剤・資機材を使用することで実現できています。 ハウスクリーニングでなくてはならない洗剤・資機材を安く抑えることで、コストダウンが図れるのです。 広告費・広告宣伝費 ハウスクリーニングによっては広告に力を入れているところもあります。 CMでよく見かけるおそうじ本舗から出る広告費は、広告宣伝費のほかに毎月固定で出てくる広告分担金の2つです。 広告に関する金額で55,000円になります。 おそうじ革命は広告費・システム資料料として39,000円、ハウスコンシェルジュの場合は30,000円です。 ハウスクリーニングの依頼を呼び込むための広告にどれだけ費やすかも、ロイヤリティ以外でチェックしておくべきポイントといえます。 車両費(ガソリン代) ハウスクリーニングでもう一つ忘れてはいけないのが車両費、いわゆるガソリン代です。 遠方からの依頼の場合は、車両がなければ依頼を受けられません。 車両費は、どのガソリンを使うかといった根本的な部分から、ハウスクリーニングの依頼をどのエリアに絞るかまで、とことん追求できる部分です。 フランチャイズ店を選ぶ際には、ロイヤリティのほかにどのようなコストカットに取り組んでいるかもチェックする必要があります。

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ハウスクリーニングの開業ガイド

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ハウスクリーニングはどんな仕事? ハウスクリーニングとは、簡単に言うと「家をキレイにする仕事」です。 主に、賃貸物件での入居に向けた原状回復のためのクリーニングや、すでに生活している自宅の水まわりのクリーニングなどが、仕事現場となります。 他にも、オフィスビルなどの定期清掃や日常清掃、宿泊施設などの客室清掃などのお仕事もありますが、この記事では上記の仕事について触れていきます。 ハウスクリーニングの大まかな仕事内容 「家をキレイにする仕事」ですが、大まかに分けると以下のように分類できます。 浴室、キッチン、トイレ、洗面台、ベランダ、玄関、収納、窓、換気扇、エアコン、巾木から床、仕上げのワックスがけ、その他の作業(パッキン交換、網戸の張り替え、床のワックス剥離清掃、各種部品交換など)となります。 所属する会社や物件の管理会社の依頼などによって作業内容は変わることもありますが、主に上記の箇所をキレイにすることがミッションです。 仕事上の役割とは? 前項で、「家をキレイにする仕事」として、内容をご紹介しましたが、これらはあくまで現場内での業務です。 現場作業の前後にも様々な役割が求められます。 例えば、作業に必要な備品の整備・調達、移動のための車の運転、作業に関しての指示受け・受注や完了報告、使用した雑巾の洗濯などが挙げられます。 これらは分担して行うことが多いため、必須事項ではありませんが、車の免許を持っており、狭路にも対応できる運転技術があれば、貴重な戦力として認められることでしょう。 ハウスクリーニングの仕事は大きく3個の分野に分けられる 空室クリーニング 空室クリーニングは、賃貸や分譲などの物件で、退去後の原状回復に含まれるクリーニングの仕事です。 今住んでいるお家、毎日きれいにしていても、家具家電など全ての物を撤去したら、色々な汚れや破損などが見つかる物です。 例えば、見えやすいホコリ、水垢、水道付近のサビ、キッチンの油汚れ、お風呂のカビ、フローリングに付いた汚れ、エアコン内部のカビ、壁紙に付いたシミ、などなど、普段の掃除では手の届かない汚れもたくさん付いています。 それらをすべて取り除き、まるで新築のようなキレイなお部屋に仕上げるのが、空室のクリーニングです。 在宅クリーニング 在宅クリーニングは、入居者が住んでいるお宅に訪問し、入居者のニーズに合わせたクリーニングを提供する仕事です。 キッチン、浴室、洗面台、トイレ、換気扇、エアコンなど、「住んでいて気になるけど、自分では掃除しきれない」というお悩みを解決します。 他にもあるクリーニングの仕事 一般の方が住んでいるお家以外にも、色々なクリーニングの現場があります。 オフィスや学校などの定期清掃、新築や改築したオフィスや工場などの清掃、ホテルや旅館などの客室清掃、ビルなどのメンテナンス(清掃)、といったものがあります。 毎日業務を行う現場から、定期的に清掃する現場、単発的に発注がある現場など、所有者のニーズによって様々です。 この記事では、空室と在宅のクリーニングに絞って、その仕事の中身をご紹介していきます。 ハウスクリーニングの11個の主な業務 浴室クリーニング 浴室内の壁、浴槽、鏡、水道などの金属部分についた水垢やカビなどの汚れを全てきれいに落とします。 排水溝内部や、エプロン(浴槽の側面がパカッと空くものもありますが、そのカバーのこと)内部の毛やヌメリなども対象になります。 水垢は、水道水に含まれるカルキやカルシウムなどが固まって発生する汚れで、酸性系の洗剤を活用して汚れを落としていきます。 鏡に付いた水垢は、鏡に傷がつきにくく、かつしっかりウロコが落とせる素材を選び、活用していきます。 カビは、汚れが浅いものはブラシなどで磨き、深い汚れには塩素系の漂白剤を使うこともあります。 高級物件では、壁がツルツルしていて傷がつきやすい素材も多いので、現場に合わせてスポンジやブラシ、洗剤などを使い分けながらクリーニングしていきます。 タイルの隙間の目地の部分、壁と床の狭間の部分、天井など、細かい部分にまで汚れが拡散しているのが特徴です。 キッチンクリーニング キッチンの主な汚れは油汚れです。 油汚れは酸性の汚れなので、アルカリ系の洗剤を使いながらクリーニングしていきます。 レンジフード(換気扇)にも汚れがついていることが多いので、時には分解しながら作業を進めていきます。 コンロや五徳(鍋やフライパンを置く金属)など、固くなった汚れも多いので、根気がいる箇所でもあります。 レンジフードの溝や、シンク内まで全て汚れを落として完了です。 トイレクリーニング トイレは便器内の尿石が主な天敵になります。 時には削りながら、また根気強く磨きながら、真っ白になるまでクリーニングをします。 ウォシュレット部分が外せるタイプのトイレは、その裏側やノズルまで、あらゆる汚れを落とし切ります。 換気扇にはホコリが付きやすいので、カバーを開けて、汚れを落とし切ります。 壁紙や床の汚れまできれいにして、完了です。 洗面台クリーニング 洗面台は、水垢や石鹸などの汚れも付きやすくなっています。 また排水溝内には毛が貯まりやすいですね。 鏡のウロコや水道まわりの赤い汚れまで丁寧に磨いていきます。 収納がついている場合は、その扉、内部まで全てピカピカにして完了です。 エアコンクリーニング エアコンは、フィルターとエアコンの外側カバーの清掃までを行う場合と、カバーを外した内部の汚れまできれいにするために高圧ポンプを使って清掃する場合もあります。 高圧洗浄を行う場合は、部屋を汚さないようにするための養生をする必要があります。 またルーバー(風の方向を調整する羽)や熱交換器部分の金属など、壊れやすい部分も多く、あくまで精密機械なので、知識とスキルが必要になります。 ベランダクリーニング ベランダは土ホコリや苔など、地域や建物によって汚れ具合が違います。 主にホースを使って洗い流すことが多いですが、排水溝が詰まらないように、またきれいにする工夫も必要です。 物件によっては、下の階や路上に水が飛んでしまう構造により水が使えない場合もあるので、臨機応変に作業をしなければなりません。 窓クリーニング 窓ガラスを透明に拭き上げるテクニックは、意外と経験が必要な難しい作業だと思います。 窓枠やレールなども、水洗いを駆使しながら仕上げていきます。 換気扇クリーニング 部屋まわりには、意外にたくさんの換気扇や通気口が設置されています。 それらのホコリや土よごれなどをきれいに落とします。 玄関クリーニング 玄関の扉、土間、靴箱まで、主に土の汚れを清掃していきます。 新たな入居者がまず対面する玄関は、ピカピカにしてお出迎えしたいですね。 部屋クリーニング 壁紙、巾木(壁の下にある、床と壁をつなぐ部分)、天井、電気カバー、スイッチなど、いくつかのポイントがあります。 ホコリだけではなく、飲食物がこぼれたような汚れや何かを置いていた跡など、様々なタイプの汚れがありますが、それらをきれいに拭き取ります。 フローリングの場合、ワックスがけをして完了となる場合が多いです。 その他の業務 クリーニング業では、上記以外にも専門的な作業も依頼がある場合もあります。 スイッチのカバー、水道のパッキン、シャワーホースといった各パーツの交換、壁紙が破れた箇所やつなぎ目の補修、排水のパイプの交換、水まわりのコーキング(キッチンや浴室などにある、壁と水平面の隙間を埋めるゴム素材の部分)、網戸の張り替えなどなど、管理会社やオーナーからの依頼によって対応していきます。 在宅クリーニングに必要な業務 在宅クリーニングの場合、上記の空室クリーニングの作業から、入居者のニーズに合わせたプランで作業を行います。 クリーニングの確かな技術だけではなく、サービス業として、現場での接客や事前の正確かつスピーディーなやりとりなども重要です。 家具家電などの家財を汚さないための工夫も、空室クリーニングよりも細かな気配りが必要となります。 ハウスクリーニングの仕事はどんな人に向いている? では、ハウスクリーニングの仕事には、どんな人が向いているのでしょうか? キレイ好きな人 まずは、やはりキレイ好きな人でしょうか。 現場によっては、ものすごく汚い現場からかなりキレイな現場まで、玄関を開けてみないと分からないことが多いですが、いずれにしてもキレイにすることが仕事なので、そこにある汚れに気付けるかが重要になります。 例えば、見る方向=光の当たり具合によって見える汚れやムラもありますが、それを落とせているかも、評価ポイントになる場合もあります。 また、一見キレイな部分でも、もう少し拭いてみると汚れが付いていることもあり、それらに気付き、そしてキレイにできるかは、やはりキレイ好きな人の方が得意なようです。 几帳面な人 「キレイ好きな人」と重なるかもしれませんが、「どこまでキレイにできるのか」という能力も必要です。 「四角な座敷を丸く掃く」という言葉があるように、一見キレイになっていても、部屋の角にホコリが残っている状態ではNGです。 見落としやすい金具や、部屋の角、隙間まで手を抜けない仕事でもあるのです。 根気強い人 時々、驚くような汚れに遭遇することもあります。 クリーニングを仕事にしている以上、それに立ち向かわなければならないこともあります。 そんな時、根気強く磨けるかは、仕上がりを大きく左右します。 工夫できる人 根気が必要な場面もありますが、実は工夫次第で楽に、効率的にキレイにできることがほとんどです。 用意されている道具や洗剤などをうまく使い合わせることができれば、スピーディかつ高品質の作業に繋がります。 それは教わることよりも、仕事を通じて自身で気付いていくことの方が多いのかもしれません。 それらを創意工夫できる人は、やはり仕事の評価も上がるでしょう。 逆にハウスクリーニングの仕事に向いていない人の特徴は? 上記で挙げた「仕事に向いている人」の反対に、「向いていない人」はどんな人でしょうか。 見たものに鈍感な人 「キレイ好きな人」の反対ですね。 現場慣れで克服していくポイントではありますが、やはり気付く姿勢を持っているかは欠かせません。 大雑把な人 これも「几帳面な人」の反対です。 「四角な座敷を丸く掃く」ではなく、仕事として「四角く掃ける」か。 これはおそらく仕事に対しての熱量の問題ですね。 責任感が低い人 「仕事に向く人」の各項目も、根本的には「仕事に対して、お客様へ出来うる限りのサービスを提供できているか」のはずです。 新たな入居者のため、住んでいる人のため、物件を売る会社のためなど、どれだけ責任感を持って仕事に取り組めるか、1箇所1箇所を丁寧に仕上げていけるかは、仕事において欠かせません。 ハウスクリーニングの仕事で活かせる経験 清掃関連の仕事をやってきた人であれば、現場は違えどすぐに活躍できるチャンスは多いのではないかと思います。 ハウスクリーニングは、経験や資格が無くても、日々の業務を通して腕を磨いていける、門戸が広い仕事です。 ハウスクリーニングで働くメリットとは? スキルを身に付けられる いわゆる、「手に職をつける」ことのできる仕事です。 スキルを磨いていけば、生涯に渡って職を全うできる、大きな武器になるのではないかと思います。 日本全国で必要とされている、無くなることのない仕事である 賃貸物件に人の移動がある限り、その物件ごとに原状回復が必要となります。 首都圏はもちろん、地方でも人の動きが途絶えることは考えられません。 そして、全自動の掃除機は開発されていても、クリーニングを行えるマシンが登場するのはまだ遥か未来でしょう。 クリーニングのスキル、サービス業としてのスキルなどを確立できれば、日本のどこでも、いつまでも、路頭に迷うリスクは低い業種ではないでしょうか。 ハウスクリーニングの仕事の良いところ やりがいを感じるポイント キレイな現場でも、かなり汚れが激しい現場でも、作業後にはキレイになったお部屋に感動を覚えることもしばしばあります。 自分のスキルや成果が目に見える仕事なので、毎回やりがいを感じることができます。 ハウスクリーニングの面白いポイント どんな汚れに対しても、工夫次第で劇的な変化を生むことができます。 「こんなことありえないだろう」と見ていた通販番組のような変化を、自分の手で起こすことができます。 そのコツを掴む瞬間が、面白さを感じられるポイントではないでしょうか。 まとめ この記事では、「ハウスクリーニング」という仕事を掘り下げてご紹介してきました。 技を磨けば、お客様へ感動を与えられることもあり、衣食住の「住」を通して、社会に貢献できる仕事でもあるのではないかと感じています。 是非、ハウスクリーニングの職人を目指してチャレンジしてみてください!.

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ハウスクリーニングをプロに頼むと、どのくらいの作業時間がかかるの?

ハウスクリーニング 儲からない

賃貸物件のハウスクリーニングを行うタイミングとして、借主の退去時をイメージする方が多いのではないでしょうか。 大家が賃貸物件を売却する時にハウスクリーニングをするケースなどもありますが、物件売却の機会はそう多くはありません。 実際のところ、大家が賃貸物件のハウスクリーニングをするタイミングのほとんどが「借主の退去時」です。 新しい入居者に部屋を貸すためにはハウスクリーニングをし、部屋を綺麗にしなければいけません。 ハウスクリーニングは清掃業者へ依頼するため費用が発生します。 多くの大家は賃貸借契約を交わす際に 「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」とする特約をつけ、借主から預かった敷金からハウスクリーニング費用を支払います。 一方、ハウスクリーニングに関する 特約をつけてない場合には、借主が負担する範囲や貸主が負担する範囲を国土交通省がまとめた「原状回復ガイドライン」に従うことが基本となります。 借主には借りた部屋を元通りの状態にして返す義務(原状回復義務)があるのですが、入居中に生じた全ての損傷に対して回復義務があるわけではありません。 原状回復ガイドラインによると、退去時のハウスクリーニングでの借主負担、貸主負担には以下のようなものがあります。 ) 借主負担の場合 原状回復ガイドラインでは原状回復の借主負担は「賃借人の通常の使用により生ずる損耗以外の損耗」と定めています。 つまり、 「借主の故意や過失によって生じた損傷」が借主負担となります。 一般的に、借主負担になるケースは以下の通りです。 掃除や換気を怠って生じたカビ、シミ• タバコのヤニによる臭い、汚れ• 壁に開けた釘穴、ねじ穴• 誤った使用や不適切な手入れによる設備の損傷、汚れ• 借主の不注意によって生じたフローリングの傷、色落ち など 貸主負担の場合 原状回復ガイドラインでは原状回復の貸主負担は「賃借人の通常の使用により生ずる損耗」と定めています。 つまり、 「借主の通常使用によって生じた損傷」が貸主負担となります。 一般的に、貸主負担になるケースは以下の通りです。 フローリングのワックスがけ• 畳の表替え• 家具の設置による床やカーペットのへこみ、設置跡• 日照など自然現象による畳、フローリングの色落ち• 下地ボートの張替が不要な画鋲、ピンの穴• 冷蔵庫やテレビなど電化製品の後部壁面の黒ずみ(電気焼け) など ハウスクリーニングの作業内容 借主が退去時に部屋を掃除し、綺麗にしてくれたらハウスクリーニングをする必要はないと考える方もいらっしゃいます。 しかし、プロの業者が行うハウスクリーニングでは通常の掃除では落ちないような汚れを落とし、新しい入居者が心地良く住めるような、綺麗で清潔感のある部屋にしてくれます。 退去時のハウスクリーニングではキッチンやバス・トイレなどの水回り、エアコン、フローリングのワックスがけ、壁、ベランダ、窓ガラス、サッシ、網戸、玄関…など、設備内部の細かい部分から部屋全体まで綺麗にする事が可能です。 クロス交換や細かな建具の補修など、どこまでハウスクリーニングするかで費用は大きく変わるので、どの範囲までハウスクリーニングするかは大家しだいです。 とは言っても ハウスクリーニングが不十分だと、入居後にトラブルになる事もありますので、設備や床、水回りなど最低限のハウスクリーニングは必要でしょう。 ハウスクリーニングの費用相場 では、清掃業者へ依頼してハウスクリーニングを行った場合にはどれほど費用がかかるのでしょうか。 退去時のハウスクリーニングの費用相場は以下のようになっています。 ワンルーム・1K:15,000~30,000円 1DK・1LDK:30,000~40,000円 2DK・2LDK:30,000~70,000円 3DK・3LDK:50,000~85,000円 4DK・4LDK:70,000~100,000円 一般的に、部屋が広くなるほどハウスクリーニング費用も高くなる傾向にあります。 上記はあくまでも費用相場ですので、ハウスクリーニングにかける費用は人それぞれということを覚えておきましょう。 まとめ 入居募集のコツのひとつに、内覧で物件を気に入ってもらうことが挙げられます。 部屋の印象を良くするには家具やインテリアなどでお洒落な部屋を演出するなどのテクニックもありますが、基本中の基本である「清潔感のあるキレイな部屋」であることを忘れてはいけません。 前の入居者が生活した痕跡が残っている汚れた部屋よりも、ピカピカなフローリングや水垢のないキッチンなど、きちんと手入れがされた部屋の方が好印象なのは言うまでもありません。 こういったことから、新しい入居者のために賃貸物件をハウスクリーニングすることは空室対策になる事がお分かりいただけると思います。 満室経営を目指す方はハウスクリーニングにも力を入れることをお勧めします。

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